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竞买方登录请联系企业缴纳保证金，联系电话:0351-3520058。
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特 别 提 示
1、房屋按套单独进行拍卖，单人只能报名一个标的；
2、拍卖成交5个工作日内，与委托方签订《房屋转让合同》，相关权利义务在合同中进行约定；
3、房屋为小产权房，不能办理过户登记等手续，小产权房现状交付，可能存在灭失、被拆除、质量、消防等等风险，可能造成自身或第三方的人身财产损失，请意向竞买人及时了解房屋现状，充分判断房屋所存在的瑕疵，该等风险及瑕疵均由买受人自身承担责任，由此引发的一切经济与法律责任与委托方、售卖人、建设方及中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司无关；
4、请意向竞买人在公告期提前了解房产详情、现场勘察房屋现状等，接受并同意委托人按标的房屋现状交付；
5、自成交之日起所涉及的费用，包括但不限于水电费、暖气费、物业费、税费等费用由买受人承担。
注：2024年度取暖为报停状态，买受人如需供暖自行去大暖公司办理开通。
6、拍卖佣金为成交价的2%（由买受人承担）。
7、成交后保证金转为成交价款。
8、本次拍卖标的物明细仅供参考，均以现场预展实物实际状况面积为准。委托人和拍卖人不对标的外观、质量、结构、损坏、面积差异等承担担保责任，对已知的或未知的瑕疵或风险不提供任何担保或承诺，竞买人一旦参与竞价，即表示已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。若标的实际情况与载明内容有差异，最终应以标的现状为准，其差异不影响最终成交价。
拍卖标的现场踏勘时间：12月23、24日
联系人：陈经理 18501073138（微信同号）
保证金缴纳联系人: 郭经理 13835130604
我公司受委托，定于2024年12月25日上午9:30在中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司中立公共资源拍卖交易平台（http://www.zhonglipm.cn)处置文水县海威公寓27套房产，所有标的详见标的简介或登录本公司网站查询。有意竞买者请务12月24日17时前持有效证件，并自愿遵守执行本公司制定的拍卖规则，需缴纳竞买保证金（以汇入指定银行账户为准），办理有关竞买手续。依法按现状对以下标的进行公开拍卖。
一、拍卖标的
位于文水县海威公寓27套房产。
二、标的预展时间
2024年12月23日至2024年12月24日，在标的所在地（现场踏勘请提前预约）。
三、报名时间及报名方式
请意向竞买人于2024年12月24日17时前登录中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司中立公共资源拍卖交易平台（http://www.zhonglipm.cn)完成账户注册办理线上报名并交纳保证金，保证金以到账时间为准。
四、拍卖方式
依据27套房产现状及市场调研情况，综合考虑拍卖标的的性质、地理位置、买受人群体，及后期交付情况，采用“一物一拍”方式进行线上拍卖，每套房屋单独拍卖，每个自然人只能报名一个标的。拍卖方式采用不设保留价的网络增价拍卖方式。标的信息详见附件《标的信息表》。
五、瑕疵披露及免责声明
（1）本次拍卖标的为小产权房，本次处置不能办理房屋过户手续。
（2）本次拍卖标的物以现状进行拍卖，委托人和拍卖人不对标的外观、质量、结构、损坏、面积差异等承担担保责任，对已知的或未知的瑕疵或风险不提供任何担保或承诺，竞买人一旦参与竞价，即表示已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。若标的实际情况与载明内容有差异，最终应以标的现状为准，其差异不影响最终成交价。
（3）拍卖人及其工作人员通过拍卖会资料、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，并不代表委托人和我公司的任何承诺。若标的实际情况与载明内容有差异，最终应以标的现状为准，其差异不影响最终成交价。
（4）自成交之日起所涉及的费用，包括但不限于暖气费、物业费、水电费、税费等费用由买受人承担。
注：2024年度取暖为报停状态，买受人如需供暖自行去大暖公司办理开通。
（5）房屋按套单独进行拍卖。
（6）拍卖成交5个工作日内，与委托方签订《房屋转让合同》，相关权利义务在合同中进行约定。
（7）房屋为小产权房，不能办理过户登记等手续，小产权房现状交付，可能存在灭失、被拆除、质量、消防等风险，可能造成自身或第三方的人身财产损失，请意向竞买人及时了解房屋现状，充分判断房屋所存在的瑕疵，该等风险及瑕疵均由买受人自身承担责任，由此引发的一切经济与法律责任与委托方、售卖人、建设方及本公司无关。
（8）请意向竞买人在公告期提前了解房产详情、现场勘察房屋现状等，接受并同意委托人按标的房屋现状交付。
（9）房屋规划、设计、建设、消防、安全、物业、水、电、燃气等现状交付，买受人自行解决后续存在或产生的问题。
（10）转让标的如因征地、修路等因素需要进行拆除的，由此获得的补偿款归买受人所有，买受人享有跟其他住户同等权力。
报名联系人：陈经理 18501073138（微信同号）
郭经理 13835130604
微信公众平台：中立拍卖、山西中立拍卖
中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司
二〇二四年十二月十八日
2024年12月25日文水县海威公寓在线拍卖规则（特别提示）
中拍晋字（2024）第1266号 签发：陈 慧
根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规、平台竞价规则特制定资产在线拍卖会拍卖规则：
1.欲参加竞买者请办理竞买人登记。根据委托方要求，法人办理登记需提供法人营业执照（留存复印件）、法定代表人身份证（留存身份证复印件）；法定代表人未能亲自到场查看标的、履行拍卖法律手续，还需出具授权委托书（留存代理人身份证复印件）。自然人办理登记需提供身份证（留存复印件），其未能亲自到场查看标的、履行拍卖法律手续，还需出具授权委托书（留存代理人身份证复印件）。标的简介中另有要求，需提供国家及地方颁发行政许可或附合条件的证件、文件等（留存复印件）。请在拍卖会前一日17时前，欲竞买标的者需根据本场拍卖会标的简介中规定缴纳竞买保证金（以指定银行账户进账时间为准）方可办理竞买登记。竞买人还需在本次拍卖会指定网络竞价平台要求申请注册，应妥善保管好用户名和登录密码（即时登录修改密码），对其在本次拍卖标的应竞价及出价等行为履行全部责任和义务，并承担一切法律责任。
2.竞买人应在登记前请认真阅读本次拍卖会《拍卖规则》。竞买人一经办理竞买登记手续，即表明已熟知并自愿遵守执行本《拍卖规则》。竞买人一经登陆对某标的应竞价，即视为本公司竞买人并已对该拍卖标的及其有无相关证照、图纸、资料等实际状况有无瑕疵已全面细致彻底地了解，已对拍卖标的做到心中有数，对其竞买行为负责，并承担履行全部责任和义务。本公司所拍标的均以现场预展标的及其有无相关证照、图纸、资料等实际状况面积为准。
3.竞买风险提示。本公司及其工作人员作为中介机构对拍卖标的以任何方式（包括标的简介、图录、音像、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保，均以现场预展标的实际状况面积为准。委托人在拍卖开始前因故撤回某标的，竞买人不得因此要求补偿等。由于互联网可能出现不稳定，网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险。如果发生上述情况，竞买人不得以此为由提出予以赔偿等请求权。
4.拍卖方式。本次在线拍卖活动由两名国家注册拍卖师主持监督操控，采用限时自由应竞价延时5分钟拍卖方式，公布开拍时间、起拍价及竞价阶梯，所拍标的均设有保留价。拍卖开始，计算机自动报价，竞买人即可应竞价。当拍卖时间结束时，仍有对某标的应竞价，系统将延时3分钟，直至最高价拍卖结束。根据其保留价公布定价成交反之不成交（流拍）。
5.竞买人竞买时注意事项。竞买人要具备熟悉操控计算机的能力。在开拍前，请在某标的界面将其计算机时间与系统时间调整一致，确保应竞价时间准确。在应竞价时，不间断地刷新某标的界面，以保证应竞价正确。自愿理性竞价，投资风险自负。竞买人一经竞买成功，即买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。
6.保证金等收取退还规定。竞买人竞买不成功，竞买保证金在本次在线拍卖会结束后公布拍卖标的成交与否之日起3个工作日内全额无息退还竞买人。竞买人竞买成功，竞买保证金抵消购买价款，即买受人在拍卖成交确认书上签字，不得附加任何条件。《拍卖成交确认书》的签署与否，不影响拍卖成交结果的法律效力。
7.拍卖成交款项缴纳期限。买受人应在拍卖会后3个工作日内缴纳完全部成交价款，还应支付佣金和承诺其他费用予本公司。以上款项缴纳完后，方可办理有关拍卖标的移交接收通知手续。
8.拍卖标的交接期限。买受人持《拍卖标的移交通知》之日起3个工作日内需与委托人办理拍卖标的移交接收手续。委托人根据本公司《拍卖标的移交通知》应向买受人如实移交标的等。
9.拍卖标的交付期限。拍卖标的按现状进行交付。成交日后至委托人收到全部拍卖价款前，拍卖标的仍归委托人所有。拍卖标的在买受人付清全部成交价款及拍卖佣金后，按照移交相关文件之约定移交给买受人。买受人在办理完毕拍卖标的移交接收手续后，须在委托方规定的时间内办理标的物移交等手续，逾期发生的一切费用由买受人承担，未按时接收完毕保证金视为违约金处理，标的按自动放弃处理。
10.违规处理。买受人不按本规则规定时间交款，本公司有权采取以下措施：（1）如买受人未按规定时间缴纳拍卖成交价款项，保证金视为违约金处理。（2）以公开再拍卖该拍卖标的，因此而发生的费用及不足拍卖成交价款项应由买受人如数补足。
11.所涉费用。自成交之日起所涉及的费用，包括但不限于暖气费、物业费、水电费、税费等费用均由买受人承担。
注：2024年度取暖为报停状态，买受人如需供暖自行去大暖公司办理开通。
12.竞买人及买受人注意事项。（1）房屋为小产权房，不能办理过户登记等手续，小产权房现状交付，可能存在灭失、被拆除、质量、消防等风险，可能造成自身或第三方的人身财产损失，请意向竞买人及时了解房屋现状，充分判断房屋所存在的瑕疵，该等风险及瑕疵均由买受人自身承担责任，由此引发的一切经济与法律责任与委托方、售卖人、建设方及本公司无关。（2）请意向竞买人在公告期提前了解房产详情、现场勘察房屋现状等，接受并同意委托人按标的房屋现状交付。（3）房屋规划、设计、建设、消防、安全、物业、水、电、燃气等现状交付，买受人自行解决后续存在或产生的问题。（4）转让标的如因征地、修路等因素需要进行拆除的，由此获得的补偿款归买受人所有，买受人享有跟其他住户同等权利。
13.其他规定。由于各计算机本身性能及网络传输速度等客观因素，故均以本公司在线拍卖会使用平台时间及数据为准。本公司在线拍卖会使用平台发生网络及技术故障或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行等情况，待以上因素消除后重新拍卖，并不承担由此给各方造成的损失。本公司对本次在线拍卖活动有权根据本规则的原则解释和处理及本规则以外的特殊问题和未尽事宜。
二〇二四年十二月十八日
接受文水县委托，对位于文水县海威公寓小区27套房产进行依法公开拍卖。
特别提示：
1、房屋按套单独进行拍卖，单人只能报名一个标的；
2、拍卖成交5个工作日内，与委托方签订《房屋转让合同》，相关权利义务在合同中进行约定；
3、房屋为小产权房，不能办理过户登记等手续，小产权房现状交付，可能存在灭失、被拆除、质量、消防等等风险，可能造成自身或第三方的人身财产损失，请意向竞买人及时了解房屋现状，充分判断房屋所存在的瑕疵，该等风险及瑕疵均由买受人自身承担责任，由此引发的一切经济与法律责任与委托方、售卖人、建设方及中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司无关；
4、请意向竞买人在公告期提前了解房产详情、现场勘察房屋现状等，接受并同意委托人按标的房屋现状交付；
5、自成交之日起所涉及的费用，包括但不限于水电费、暖气费、物业费、税费等费用由买受人承担。
注：2024年度取暖为报停状态，买受人如需供暖自行去大暖公司办理开通。
6、拍卖佣金为成交价的2%（由买受人承担）。
7、成交后保证金转为成交价款。
8、本次拍卖标的物明细仅供参考，均以现场预展实物实际状况面积为准。委托人和拍卖人不对标的外观、质量、结构、损坏、面积差异等承担担保责任，对已知的或未知的瑕疵或风险不提供任何担保或承诺，竞买人一旦参与竞价，即表示已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。若标的实际情况与载明内容有差异，最终应以标的现状为准，其差异不影响最终成交价。
拍卖标的现场踏勘时间：12月23、24日
联系人：陈经理 18501073138（微信同号）
保证金缴纳联系人: 郭经理 13835130604
一、海威公寓A1楼座二单元703室标的。
该标的房屋面积：179.00m²，配套地下室A1号楼二单元5号面积：19.14m²该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二、海威公寓B1楼座二单元102室标的。
该标的房屋面积：109.81m²，配套地下室B1号楼二单元4.2/2号面积：10.55m²该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
三、海威公寓B2楼座二单元102室标的。
该标的房屋面积：109.81m²，配套地下室B2号楼二单元4.2/2号面积：10.55m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
四、海威公寓B2楼座三单元1101室标的。
该标的房屋面积：162.31m²，配套地下室B2号楼三单元西4.1/2号面积：10.55m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
五、海威公寓B2楼座四单元102室标的。
该标的房屋面积：109.81m²，配套地下室B2号楼四单元4.2/2号面积：10.55m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
六、海威公寓B2楼座四单元1101室标的。
该标的房屋面积：162.31m²，配套地下室B2号楼四单元东14号面积：18.12m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
七、海威公寓B2楼座四单元1102室标的。
该标的房屋面积：162.31m²，配套地下室B2号楼四单元西14号面积：18.12m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
八、海威公寓C1楼座三单元101室标的。
该标的房屋面积：117.63²，配套地下室C1号楼三单元2.1/2号面积：10.43m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
九、海威公寓C1楼座三单元102室标的。
该标的房屋面积：135.13m²，配套地下室C1号楼三单元2.2/2号面积：10.42m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十、海威公寓C1楼座三单元202室标的。
该标的房屋面积：135.13m²，配套地下室C1号楼三单元4号面积：10.68m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十一、海威公寓C2楼座二单元102室标的。
该标的房屋面积：117.63m²，配套地下室C1号楼二单元东8号面积：15.04m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十二、海威公寓D楼座一单元1102室标的。
该标的房屋面积：181.50m²，配套地下室D号楼一单元3号面积：21.26m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十三、海威公寓D楼座二单元1101室标的。
该标的房屋面积：167.32m²，配套地下室D号楼二单元东1号面积：13.77m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十四、海威公寓D楼座三单元101室标的。
该标的房屋面积：115.85m²，配套地下室D号楼三单元东1号面积：13.45m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十五、海威公寓D楼座三单元102室标的。
该标的房屋面积：112.63m²，配套地下室D号楼三单元东2号面积：17.14m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十六、海威公寓D楼座三单元1101室标的。
该标的房屋面积：177.74m²，配套地下室D号楼三单元西1号面积：13.45m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十七、海威公寓D楼座五单元101室标的。
该标的房屋面积：105.92m²，配套地下室D号楼五单元西2号面积：17.14m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十八、海威公寓D楼座五单元102室标的。
该标的房屋面积：112.64m²，配套地下室D号楼五单元9号面积：20.09m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
十九、海威公寓D楼座五单元1101室标的。
该标的房屋面积：167.49m²，配套地下室D号楼五单元10号面积：16.95m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十、海威公寓D楼座五单元1102室标的。
该标的房屋面积：174.21m²，配套地下室D号楼五单元东11号面积：18.68m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十一、海威公寓D楼座六单元101室标的。
该标的房屋面积：105.92m²，配套地下室D号楼六单元东2号面积：17.14m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十二、海威公寓D楼座六单元102室标的。
该标的房屋面积：112.64m²，配套地下室D号楼六单元西1号面积：13.45m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十三、海威公寓D楼座六单元1101室标的。
该标的房屋面积：167.81m²，配套地下室D号楼六单元西2号面积：17.14m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十四、海威公寓D楼座七单元1102室标的。
该标的房屋面积：177.74m²，配套地下室D号楼七单元东2号面积：14.19m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十五、海威公寓D楼座九单元1101室标的。
该标的房屋面积：181.50m²，配套地下室D号楼九单元4号面积：14.03m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十六、海威公寓D楼座九单元1102室标的。
该标的房屋面积：178.57m²，配套地下室D号楼九单元14号面积：18.82m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
二十七、海威公寓（小额贷）D号楼4单元201室标的。
该标的房屋面积：105.92m²。该标的按套拍卖处置，均以现场预展实物实际面积状况为准。标的展示在山西文水委托方处。
